当公寓变成办公楼时,如何维权?

发布时间:2020-07-17 15:22:00

由于中国人口众多,公寓和其他住宅楼比办公楼更容易出售,但一些土地已经规划用于办公。这就使得很多开发商在卖房时,可以利用“商住两用”或“商业公寓”对外宣传,以促进更多业主购买

由于中国人口众多,公寓和其他住宅楼比办公楼更容易出售,但一些土地已经规划用于办公。这就使得很多开发商在卖房时,可以利用“商住两用”或“商业公寓”对外宣传,以促进更多业主购买。然而,在交付房屋时发现,这些公寓实际上变成了办公楼,所有的水电都是商业用电,而且没有独立的厨房和卫生间,这让很多业主感到遗憾,但后来该如何处理。首先,我们需要分析一下,公寓是否可以与办公用地混为一谈?如果开发商故意,业主该如何维权?

1、 公寓的定义和性质

(1) 定义

一、百度百科对公寓的定义是:公寓,分为商务公寓和员工公寓。它是商业或房地产投资中的一种住宅形式,具有一定的规律性。每层设有多间套房和公共走廊、卫生间和卫生间,主要方便办公、生活和对外租赁。商业公寓是指酒店、宾馆或别墅,可自用或对外出租。空间大小适中,布局紧凑,经济实用。

二、《中华**律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指南》中对酒店式公寓的描述是:提供酒店式管理服务的公寓,集住宅多种功能于一体,酒店和俱乐部,有“自用”和“投资”两大功能,但本质上仍是公寓。

(2) 自然

一、根据土地利用现状分类第071条:城市住宅用地包括普通住宅用地、公寓、别墅等用地。

二、《中华**律师协会律师为开发商提供商品房销售合同法律服务业务操作指南》第八十三条一般将商品房分为以下类型:

(1) 住宅;(2)商业;(3)纯商店;(4)服务式公寓(5)办公室;(6)工业用房。

三、在成都市规划局颁布的《公寓建设管理条例》中,“公寓”是指不能划分产权的生活设施,主要包括生产、教育、科研、医疗、服务用地的配套生活设施。

2、 几种常见的程序

一、政府规划作为办公用房的商品房,作为商住用房进行公示,以利于销售;

二、政府规划为商品房的商品房,作为普通房予以公示;

三、政府规划作为办公用房的商品房,作为公寓进行公示;

四、“公寓”与“酒店公寓”、“办公楼”概念混淆。